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[其他学校] 【10月土拍月历】苏锡常通46宗涉宅地块待出让,总起价超232亿元

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韶韶号

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发表于 2019-10-3 11:42:25 | 显示全部楼层 |阅读模式


好地网10月2日讯(研究员 王迪) 据好地研究院统计,2019年10月份苏锡常通四市共有46宗涉宅地块即将出让,总出让面积209万㎡,总建筑面积达到436.89万㎡,起拍总价232亿元。出让地块主要分布于苏州太仓常熟、昆山、张家港,无锡市区、宜兴、江阴,南通大市和常州大市等地

苏州太仓市

9月10日、9月11日,苏州太仓挂牌出让4宗涉宅地块,将于10月12日集中出让

4宗地块总出让面积22万㎡,总建筑面积45.37万㎡,总起始价26亿元,地块分布于高新区、城厢镇、浏河镇、港区。

地块信息表

地块位置示意图(来源:好地大数据)

高新区娄江新城地块

2019-WG-15-1号地块位于高新区学院路南、万金路东,出让面积36848.3㎡,容积率1-2,建筑面积73696.6㎡,起价82028万元,起始楼面价11130.5元/㎡,市场指导楼面价11584元/㎡,竣工预售许可调整楼面价12731元/㎡,网上中止楼面价12742.65元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面地块周边近三年来,共计出让了3宗涉宅地块,时间上最近出让的是金湾路南地块,由吴中地块集团在今年6月14日以楼面价11760元/㎡竞得,溢价率29.23%。

城厢镇盛园二期西地块

2019-WG-15-2号地块位于城厢镇陈门泾南、纵二路东,出让面积66792㎡,容积率1-2,建筑面积133584㎡,起价90250万元,起始楼面价6756元/㎡,市场指导楼面价7031元/㎡,竣工预售许可调整楼面价7727元/㎡,网上中止楼面价7734元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面,地块周边近三年来,出让了多宗涉宅地块,但今年还没有出让涉宅地块,本案北侧地块于去年9月被融侨以楼面价6359元/㎡竞得,成交楼面价略低于本案的起拍楼面价。

度假区(浏河镇)古镇北东地块

2019-WG-15-3号地块位于浏河镇钱泾河南、闸北路西,出让面积31601.7㎡,容积率1-2.4,建筑面积75844㎡,起价40198万元,起始楼面价5300元/㎡,市场指导楼面价5516元/㎡,竣工预售许可调整楼面价6056.5元/㎡,网上中止楼面价6067.58元/㎡。

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面地块周边近三年来,在2017年9月及10月、2018年1月分别集中出让了一批涉宅地块,都被恒大以底价竞得,成交楼面价不到2000元/㎡。

苏州昆山市

9月12日,苏州昆山市挂牌1宗宅地,预计10月18日上午10:00出让。

地块位于昆山高新区环庆路北侧、柏庐路东侧,出让面积81893.7㎡,容积率2-2.3,总建筑面积188355.51,起始价113832万元,起拍楼面价6043.5元/㎡,市场指导楼面价6263.3元/㎡(封顶销售),网上中止楼面价6889.6元/㎡(现房销售)。

值得注意的是,该宗地块须签订开发建设监管协议,按照要求竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的 33%商品住房(不少于 33%的户数)定向定价销售给玉山镇政府确定的动迁户,销售价格为5000 元/㎡(含精装修费用);地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%,住宅装修成本不低于1500 元/㎡;竞得人还须承担2930.2㎡开放公园绿地、部分市政道路,以及不少于 18 个班规模的幼儿园等配套建设费用。 

地块信息表

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面,近三年来,昆山市核心区通过土拍共计出让了6宗涉宅地块,出让时间主要集中在2017年12月以后,成交地价整体在1.05-1.25万元/㎡,其中地理位置上距离本案最近的是,2017年12月被同进置业以楼面价11899元/㎡竞得的中环路南地块;时间上最近成交的则是万科在今年6月13日竞得的开发区长江路东地块,成交楼面价11865元 /㎡

苏州常熟市

 9月27日,苏州常熟挂牌1宗宅地,预计10月29日上午10:00正式开拍。

地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧,出让面积27498㎡,容积率1.01-1.2,建筑面积32997.6㎡,为纯住宅用地。

起始总价39850万元,起拍楼面价12076.64元/㎡,市场指导楼面价12400元/㎡(封顶销售,溢价率2.67%),竣工预售许可调整楼面价13516元/㎡(现房销售,11.92%),网上中止楼面价13640元/㎡溢价率12.94%)。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

周边市场:

①土地地块周边近三年来供地较少,仅在今年8月1日出让1宗商住地块,被建发以楼面价11755元/㎡竞得(住宅部分折合楼面价约11994元/㎡,商业部分地价参照今年1月8日桑园街南地块,楼面价4430元/㎡),溢价率28%。

②新房:受土地供应影响,目前地块周边没有在售新房,仅相邻的琴湖板块金地褐石源筑在售,精装洋房23500元/㎡,叠墅27000元/㎡(金地项目2017年11月拿下纯宅地,容积率1.3,楼面价12021元/㎡)。

③二手房:价格梯队较大,距离较近、年代较近的弘阳上园建造于2016年,挂牌价格约2.7万元/㎡

地块周边项目分布情况(数据来源:好地大数据)

苏州张家港市

9月30日,苏州张家港高铁新城挂牌2宗相邻宅地,预计10月31日出让。

2宗地块仅一路之隔,位于西环路东侧、新泾路北侧,规划的高铁新城高品质生活服务区内,总出让面积139001.8㎡,总建筑面积257148.57㎡,起拍总价18.6亿元。

张地2018-B24-A地位于韶华路南侧,新泾路北侧,塘桥西环路东侧,书径路西侧,为纯住宅用地,出让面积69516.76㎡(约104.28亩),容积率1.01-1.7,建筑面积118178.49㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度15-36米(不超过11层)。

总起价88634万元,起始楼面价7500元/㎡,市场指导楼面价8175元/㎡(封顶销售,溢价率9%),网上中止楼面价8583.71元/㎡(现房销售,溢价率14.45%)。

张地2018-B24-B地块位于韶华路南侧,新泾路北侧,书径路东侧,崧泽路西侧,为纯住宅用地,出让面积69485.04㎡(约104.23亩),容积率1.01-2,建筑面积138970㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑高度24-60米(不超过18层)。

总起价97453万元,起始楼面价7012.52元/㎡,市场指导楼面价7607.97元/㎡(封顶销售,溢价率8.5%),网上中止楼面价7988.34元/㎡(现房销售,溢价率13.92%)。

地块指标表

地块位置示意图(来源:好地大数据)

地块航拍图

周边市场:

土地:近三年,周边共计出让5宗涉宅地块,均为商住地,最近成交的是弘阳于今年5月9日,以楼面价7706元/㎡、溢价率30.77%竞得的信诚毛纺地块,创下板块地价新高,涨幅约30.77%(此前板块最高地价为,中锐2017年9月竞得的富民路北地块,成交楼面价5892.82元/㎡,溢价率28.57%)。可见开发商对高铁新城板块的价值比较认可,积极进驻。

新房周边碧桂园尚东区少量房源在售,小高层约15000元/㎡;中锐星塘府即将清盘,高层约13000元/㎡;除5月弘阳新竞得信诚毛纺地块1个项目待售,库存已基本见底,新房亟待补仓。

二手房价格集中在0.9-1.4万元/㎡,距离较近、年代较近的碧桂园尚东区挂牌价格约1.2万元/㎡;中锐星塘府挂牌价格约1.4万元/㎡。

地块周边项目分布情况(来源:好地大数据)

无锡市区9宗

9月6日,无锡市区挂牌4宗涉宅地块,预计10月10日出让。

4宗地块总出让面积20.78万方,总建筑面积43.82万方,总起价46.86亿元,其中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗,梁溪区33号地块设有最高限价,为61500万元,折合楼面价约为17980元/㎡

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

锡国土(经)2019-33号地块

地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧,出让面积13681.6㎡,容积率1-2.5,建筑面积34204㎡,起始价42500万元,起拍楼面价12425.45元/㎡该地块设有最高限价,为61500万元,最高楼面价约为17980元/㎡。

地块配套图(来源:好地大数据)

地块临近轨交2号线广益站,出行交通便利;周边还有哥伦布广场、京东广场等大型商业综合体;连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学、天一中学等优质教育资源。

土地市场方面,地块周边近3年来仅成交了3宗涉宅地块,且时间上最近成交的为2017年7月,周边库存已基本所剩无几,再加上位处快速内环内的稀缺性,12425.45元/㎡的起拍楼面价,还是有一定溢价空间的。

锡国土(经)2019-34号地块

地块位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧,出让面积42366.2㎡,容积率1-2,建筑面积84732.4㎡,起始价109220万元,起拍楼面价12890元/㎡。

地块配套图(来源:好地大数据)

地块距离地铁1号线扬名站1.5公里, 出行方便;周边还有创新公园、南湖小学、沁园实验小学、无锡市儿童医院等配套资源。

土地市场方面近三年成交地块中,地理位置上距离地块最近的为富力于2016年9月竞得的金城路南地块,当时成交楼面价10069元/㎡,溢价率267.36%;另一宗比较近的为去年1月,华发以楼面价12072.24元/㎡竞得的本案西南侧地块。

锡国土(经)2019-35号地块

地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧,出让面积72873.3㎡,容积率1-2,建筑面积145746.6㎡,起始价137320万元,起拍楼面价9422元/㎡。

地块配套图(来源:好地大数据)

地块北侧为吴文化载体——伯渎河;西侧为无锡国际学校、第三高级中学;南侧为高新区IC产业研发区。宜居的生活环境和较为齐全的商业、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。

土地市场方面,近三年地块周边2公里范围内没有地块出让,3公里范围内上一次出让纯住宅地块,为2016年12月,中海以楼面价7584.15元/㎡竞得金城东路北侧地块,溢价率13.57%;时间上最近成交的是一宗商住地块,为中梁在2天前(9月4日)竞得,成交楼面价8264元/㎡

锡国土(经)2019-41号地块

地块位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧,出让面积78876.9㎡,容积率1-2.2,建筑面积173529.18㎡,起始价179600万元,起拍楼面价10350元/㎡。

地块配套图(来源:好地大数据)

地块西临白屈港,毗邻京沪高速,周边有地铁1号线锡北运河站、利市路、惠景路、惠学路等,出行便利。

土地市场方面,近三年成交地块中,地理位置上距离本案最近的为融创于今年4月竞得的本案北侧商住地块,当时成交楼面价10324元/㎡,溢价率22.03%。

锡国土(经)2019-42号地块

9月10日无锡锡山区东北塘挂牌1宗宅地,预计10月11日出让。

地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北,出让面积101665㎡,容积率1-1.8,建筑面积182997㎡,起始价129100万元,起拍楼面价7055元/㎡。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面,近三年来,周边通过土拍仅出让了1宗地块,即2017年3月由恒大竞得的XDG-2016-27号地块,当时成交楼面价8113.9元/㎡,溢价率90.32%。

今天挂牌的裕巷新村东地块起拍楼面价为7054.76元/㎡,若对标恒大地块,具有一定的溢价空间。

地块周边土地成交示意图(来源:好地大数据)

9月30日,无锡市区挂牌4宗宅地,预计10月30日出让。

其中,梁溪区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗,4宗地块总出让面积135501㎡,总建筑面积250446.8㎡,起拍总价36.25亿元。

锡国土(经)2019-43号地块位于梁溪区兴源路与动力路交叉口西北侧,为纯住宅用地,出让面积31495.6㎡,容积率>1.0且≤1.9-2.1,建筑面积59842㎡。总起价76215万元,起始楼面价12736元/㎡。

锡国土(经)2019-44号地块位于梁溪区锡钢中路与动力路交叉口西北侧,为纯住宅用地,出让面积15525.8㎡,容积率>1.0且≤1.2-1.3,建筑面积18631㎡。总起价23750万元,起始楼面价12747.6元/㎡。

锡国土(经)2019-45号地块位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧,为纯住宅用地,出让面积12462.4㎡,容积率>1.0且≤1.6-1.8,建筑面积19940㎡。总起价15980万元,起始楼面价8014元/㎡。

锡国土(经)2019-46号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧,为纯住宅用地,出让面积76017.2㎡,容积率>1.0且且≤2.0-2.2,建筑面积152034㎡。总起价246540万元,起始楼面价16216元/㎡,限定最高楼面价18000元/㎡。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

无锡江阴市

9月20日,无锡江阴挂牌出让2宗宅地,预计10月24日出让。

澄地2019-C-23号地块位于江阴市澄江街道春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧,为纯住宅用地,出让面积29952㎡,最高容积率1.8,建筑面积53913.6㎡。总起价33480万元,起始楼面价6210元/㎡。

澄地2019-C-19号地块位于澄江街道虹桥南路东、应天河南路南、花山路西、芙蓉大道北,为商住用地,出让面积75631㎡,最高容积率2.5,建筑面积189077.5㎡。总起价160716万元,起始楼面价8500元/㎡。

地块信息表

地块位置图(来源:好地大数据)

9月29日,无锡江阴挂牌1宗宅地,预计10月30日出让。

澄地2019-C-20号地块位于澄江街道规划设计院东、通惠路南、五星路北侧,出让面积23694㎡,容积率1.8-2.0,为纯住宅用地,建筑面积47388㎡,起始价37342万元,起始楼面价7880元/㎡。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

地块航拍图

常州经开区

9月20日,常州经开区挂牌1宗商住地块,预计10月23日出让。

地块位于劳动东路北侧、宛沿河西侧,出让面积93717㎡,容积率1.01-2.2,建筑面积206177.4㎡。起拍总价85000万元,起拍楼面价4122.7元/㎡。

值得注意的是,规划要求地块商业服务业设施总建筑面积,不得大于地面总建筑面积的5%;地块内需配套建设一处基层社区中心,竞得人负责建造并承担费用,建成后无偿移交给丁堰街道办事处。

地块信息

地块位置图(来源:好地大数据)

地块周边有常州市第四中学、第七人民医院、戚墅堰东方小学等生活配套,向南1.5公里处就是宋剑湖生态旅区,自带的商业配建也将补充区域商业短板,未来生活便利。

土地市场方面,地块周边近三年来只出让了一宗涉宅地块,今年5月23日,蓝光以楼面价4730元/㎡竞得常合路西侧地块,溢价率50.87%。

地块周边近三年土地出让情况(来源:好地大数据)

南通港闸区

8月29日,南通港闸区挂牌1宗宅地,预计10月11日出让。

地块位于船闸西路北、纬七路东,出让面积20589.2㎡,容积率1.15-1.36,建筑面积28001.31㎡,起拍楼面价4470.59元/㎡。

地块指标表

地块位置图(来源:好地大数据)

土地市场方面,近三年来,地块周边2公里范围内共计成交3宗涉宅地块,时间和地理位置上最近的都是,去年中南底价竞得的永昌路南、黄海路西地块,成交楼面价8202元/㎡

附:出让总表

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